A casa da casa ainda é um sonho para muitos americanos, mas o preços altos (Os preços médios das casas aumentaram 2,6% ano a ano, por dados Zillow) e altas taxas de hipoteca (6,72% para um empréstimo de 30 anos no horário da imprensa, por Bankrate) do mercado imobiliário de hoje está mantendo isso exatamente isso – um sonho.
É por isso que tantos Postagens de mídia social Apresentando um programa “novo”, onde você pode pausar pagamentos de hipotecas por 12 meses por meio de um empréstimo da Federal Housing Administration (FHA), continue aparecendo no seu feed. Em um vídeo que se tornou viral, um investidor imobiliário baseado em Utah observa que uma “atualização de mudança de jogo” para os FHA’s 203 (k) Programa de hipoteca de reabilitação significa que “os compradores agora podem comprar um fixador-superior sem pagamentos de hipotecas por até 12 meses”.
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“Isso significa que você pode renovar antes do vencimento da sua primeira conta, tornando a propriedade mais acessível para quem deseja comprar uma casa que precisa de trabalho”, continua ele. “Isso é enorme para os compradores iniciantes que desejam criar patrimônio instantâneo e investidores que desejam dividir ou criar renda de aluguel sem a pressão de pagamentos imediatos”.
Mas há um problema?
Melissa Cohnuma hipoteca de 43 anos Veterano da indústria e o vice -presidente regional da William Raveis Mortgage, diz Empreendedor Isso, embora seja um “programa real”, existem algumas advertências.
O programa é “apenas para pessoas que estão comprando uma casa como residência primária”, diz Cohn, acrescentando que o programa não está a critério do mutuário. Em vez disso, é determinado pelo conselheiro do HUD.
E a “captura” é que você ainda está pagando – apenas até que o Reno termine.
“Os pagamentos não estão em pausa”, disse Cohn. “Eles ainda são devidos, mas são adicionados ao valor total do empréstimo”.
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Finalmente, os “pagamentos mensais só podem ser adiados enquanto a casa é inabitável”, disse ela.
Enquanto isso, Nadia Evangelou, Associação Nacional de Corretores de Imóveis Economista sênior e diretor de pesquisa imobiliária, disse Newsweek que este empréstimo existe há muitos anos.
“O que há de novo – é que o HUD estendeu o período para financiar pagamentos de hipotecas de seis meses a 12 meses”. Evangelou disse à saída. “Esse empréstimo ajuda os compradores a terem algum fluxo de caixa durante as reformas, mas precisarão pagar esses pagamentos de hipotecas a longo prazo”.
